Как без проблем с БТИ пристроить веранду к дому

267

Современные загородные дома проектируют таким образом, чтобы постройка содержала в себе все необходимые для комфортной жизни помещения, в том числе и место для семейного отдыха — веранду. Но как быть, если дом не новый, а построен давно, да к тому же в нем уже стало не хватать места для всех проживающих? Самое время подумать о том, чтобы пристроить веранду.

Типы современной веранды

Вообще, традиция строить помещения, выделенные из приватной зоны, была известна издавна. На Руси состоятельные господа пивали чаи на веранде под стеклом, а люд, что попроще, имел под руками так называемые прирубы, если не хватало места в основной постройке.

Сегодня веранды изменились внешне, их делают самых затейливых видов, но главным осталось то, что эти помещения и сегодня призваны объединять людей за одним занятием, общим делом или отдыхом.

Современная веранда — это открытая часть постройки, если она спроектирована в виде террасы

Современная веранда — это открытая часть постройки, если она спроектирована в виде террасы. Или же это закрытое помещение, которое выполняет несколько функций и может быть как местом для отдыха, так и складским помещением, прихожей и даже летней кухней.

В зависимости от того, как веранда связана с основным строением, ее можно пристроить с одной стороны, расположить между двумя крыльями дома и даже закольцевать на весь дом, создавая общую террасу. При этом веранда может располагаться как с центрального входа (это традиционное расположение), так и со стороны заднего двора (нестандартное, но интересное, а порой и единственно возможное решение).

Выбор проекта зависит от целей, с которыми вы приступаете к строительству.

Выбор материалов для постройки веранд

Логичнее и правильнее, с точки зрения дизайна, строить новую часть дома из тех же материалов, которыми сложено основное здание. Хотя современные дизайнерские проекты, напротив, предлагают интересные нестандартные решения, когда веранда  выполнена из совершенно иных, контрастных материалов. Так, интересно смотрится пристрой, выполненный в четких геометрических формах и пропорциях из стекла, при этом основное сооружение — беленый дом под черепицей. Стекло и дерево вполне могут соседствовать также с бетоном, и это не выглядит диссонансом.

Новые материалы способны освежить старые постройки, дать им вторую жизнь. Но чтобы отважиться на столь смелые решения при строительстве веранд, нужно обладать определенными знаниями в области архитектурного дизайна или природным вкусом к этому делу. В противном случае может получиться не очень красиво и даже безвкусно. Так, не рекомендуют к деревянным домам делать кирпичные и бетонные пристройки, а сайдинг хорош только с сайдингом или в крайнем случае со стеклом и металлом.

Важно! Веранда, пристроенная к дому, как и прочие пристройки, нуждается в оформлении разрешительных документов. Лучше это сделать до начала строительства, выбрав проект и представив его на согласование. В противном случае придется узаконить проект после постройки, но уже в судебном порядке.

Если вы планируете пристрой к деревянному строению, то лучшим материалом будет дерево — оно лучше походит по стилю, проще в работе и дешевле многих иных стройматериалов. Поэтому деревянное каркасное строение есть смысл рассмотреть в любом случае, к какому бы дому ни пристраивалась веранда.

О пристройке новых веранд к дому из дерева

Думая, как построить веранду, нужно осмыслить в первую очередь выбор основания. Оно может быть различным:

• на брусьях (если постройка планируется легкая, летняя, открытая);
• на свайных винтах (если участок расположен на сложном или болотистом грунте);
• на кирпичных или бетонных столбцах или ленточном фундаменте.

Последний тип фундамента чаще прочего используется при строительстве новых веранд к старому дому. В старых домах, как правило, установлены ленточные неглубокие фундаменты. Таким же следует сделать и основание пристройки. Иногда приходится слышать рекомендации горе строителей веранд, прочнейшим образом соединить новый и старый фундамент. На самом деле это опасно, так как постройки может дать разную усадку. Поэтому сделав вровень оба фундамента, лучше оставить деформационный шов, это касается и фундамента, и места крепления к дому пристройки.

Что касается кровли, то веранду можно сделать под одну крышу с основным строением, а можно также смонтировать с плотным прилеганием. Предусмотреть нужно достаточный скат и выбрать материал для кровли — черепицу, оцинковку, шифер и пр.

Важно, чтобы было сочетание с домом.

Утеплять или нет стены на веранде — это можно решить и после строительства, но лучше продумать заранее, так обойдется проще и дешевле. Утепление можно делать как снаружи, так и изнутри. Если изнутри проще, то будет сохранен внешний вид на веранде, хотя эффективность утепления будет меньше. Если снаружи, то станет гораздо теплее, но утепленную фасадную часть придется чем-то прикрывать.

Итак, решив пристроить веранду к дому, сначала готовят план, документы, начинают строительство фундамента, затем возводят стены, крышу, а в конце утепляют, ведут коммуникации (если они есть по плану) и производят отделочные работы.

Веранда к дому из кирпича

Чтобы пристроить веранду к дому из кирпича, нужно соблюсти некоторые особенности. Деревянная (из бруса) веранда к кирпичной стене крепятся с соблюдением определенных условий, а именно:

• сохраняя подвижность пристроя, поэтому нужно сделать особое примыкание;
• обработав концевые торцы пропитками от гниения дерева и проложив в месте соединения кирпичной кладки с деревянными деталями слой изоляционных материалов(рубероида);
• сделав качественное и подвижное уплотнение на местах примыканий — во избежание сквозняков на веранде.

Изучая все технологические моменты, сделать веранду к кирпичному дому, не забудьте про входной проем. Если стена несущая, то могут возникнуть проблемы. Проще прорубить дверь на месте оконного проема, продлив его до уровня двери.

О пристройке из кирпича к кирпичному дому

Это более дорогостоящий вариант, но лучший, если основное здание кирпичное. Фундамент на веранде делается обычно ленточным, более прочным. Допустим также фундамент свайный на общем ростверке.

Далее, уложив слой изоляции, кладут стены из бетонных блоков или кирпича. Оставляют место под оконные и дверные блоки и возводят крышу.

Коротко о легкой веранде типа терраса

Пристройка с навесом типа террасы строится быстро:

• на сваях, брусьях, столбцах из кирпича установить деревянную раму основания, на нее укрепить четыре опорных вертикальных столба;
• сделать нижнюю и верхнюю обвязку;
• дополнительно установить перила для защиты от падений;
• смонтировать стропила и обрешетку;
• сделать дощатый пол;
• покрыть кровлю.

То же самое можно сделать без устройства пола, используя открытую площадку около дома под укладку тротуарной плитки. Это и будет основание летней открытой веранды.

Внешний вид дома можно изменить, пристроив к нему небольшое помещение – веранду, которая расширяет используемую площадь. Варианты воплощения идей. Дизайнерские варианты веранд самые различные, но есть положения, на которые нужно опираться при любом строительстве, а именно.

Стройка сопряжена с учетом сочетаемости материалов, потому как при повышении или понижении температуры они способны расширяться или, наоборот, сжиматься. Поэтому выполняя веранду, нужно использовать те же самые материалы, что и при возведении стен дома. Допустимы сочетания каменный дом и деревянная веранда.

Нужно четко представлять функция пристройки, так как, вариантов может быть много:

• тамбур для входа в дом, называемый крыльцом — верандой;
• зимний сад или оранжерея;
• летняя столовая.

По-разному рассматривают застройщики вопрос о длине веранды: некоторые выбирают длинное узкое помещение, другим нравится строение квадратной формы небольшого размера. Еще один момент: сколько времени в году будет нужна веранда: если весь год, то придется продумывать систему подогрева и утепления стен.

Видимые проблемы

1. Пристроить веранду к дому не так уж сложно, но строительство может принести некоторые осложнения. Если сделать непрочным фундамент, стена веранды может спустя много лет отойти от стены основного здания.
2. Второй аспект – юридический: застройщик должен знать, что любой новый объект должен быть отмечен в проектной документации. Если этого не выполнить, то процесс строительства будет несоблюдением закона, и продать дом с такой верандой не удастся.
   

   Щель между верандой и домой

Как выбрать надежный фундамент для постройки?

Несмотря на то, что веранда – комната с небольшой площадью, она должна стоять на надежном фундаменте. Так как пристройка является вторичной, то лучше выбрать одни из двух видов фундамента:

• свайный;
• столбчатый. Целесообразность выбора обосновывается следующими факторами. Тяжелые земельные работы сводятся к минимуму, ведь достаточно вырыть ямы для опор. Кроме этого, есть возможность обойти сеть коммуникаций.
  

  Примеры столбчатого и свайного фундамента для веранд

Непосредственные работы

Если хозяин сам взялся за строительство веранды, то он должен просмотреть проектную документацию. Необходимо определить, какова была глубина фундамента дома. Именно эти показатели определяют размеры нового фундамента. В проекте должно содержаться заключение об особенностях почвенного состава, ведь пучинистые грунты могут повлечь сдвиг основания веранды. Строение, опирающееся на столбы, не следует «намертво» прикреплять к стене дома. Каменные столбики должны поддерживать углы строения, если же выбрана длинная веранда, нужны и промежуточные крепления.

Порядок и основательность работ такая же, как и при любом возведении фундамента, только с некоторыми нюансами, так как строим легкие сооружения веранд. После того, как в ямы под основание насыпан слой песка, его нужно укрепить — залить битумом. Далее бетонным раствором заливается невысокое основание и выкладывается столбик из кирпича, чуть-чуть ниже плоскости пола в доме. Между выстроенными кирпичными стояками необходимо выложить армирующий пояс, из бетона или дерева. Стойки, вплотную прилегающие к поверхности дома, нужно стянуть со стеной с помощью креплений на болтах, при этом, крыши строений должны располагаться на одном уровне.

Несколько слов о стенах на веранде

Современное строительство постоянно выдвигает что-то новое. Так последним веянием моды являются выдвижные стенки веранды, с помощью которых домик легко превращается в полуоткрытую конструкцию, а в непогоду стены веранды задвигаются на место. Задвижные стены могут иметь различный дизайн:

• быть выполнены из сплошного легкого материала;
• иметь застекленные секции, обрамленные деревянной панелью;
• открываться разными способами (складываться в гармошку или же выдвигаться целыми панелями).

Что представляет собой крыша веранды?

Строители советуют сделать крышу односкатной и с небольшим наклоном, чтобы дождевые потоки скатывались вниз. Покрывать верх веранды следует однотипным с домом материалом, при этом все подготовительные работы (обрешетка, гидроизоляция), такие же, как и при работах с большой кровлей.

Как создать уют на веранде?

Поверхность веранды, если она выполнена из дерева, нужно обработать антисептическими материалами. Далее необходимо проложить слой теплоизоляционного материала, чтобы можно было зимой находиться на веранде. Потребуется также и обшивка стен. С окончанием данного вида работ можно заняться выбором стилевого оформления веранды, в том числе мебелью и обустройством. Модными трендами оформления веранды сегодня являются следующие:

• колониальный стиль веранд, совмещающий традиции различных стран;
• деревенский, основные черты которого, милая простота и уют;
• японский, ведь именно там дома строятся с выдвижными стенами;
• эко-стиль, требующий всего самого модного и современного.