Садовое некоммерческое товарищество создается, чтобы дачники сообща решали общие вопросы, например, о водоснабжении, прокладке газа, вывозе мусора. Это некоммерческая организация — юридическое лицо не зарабатывает на дачниках, а деньги, уплачиваемые в виде взносов, идут на содержание общего имущества, оплату налогов, расчет с местным сантехником и другими подрядчиками. Какое имущество принадлежит всем членам СНТ, как оформить права на него и зачем, разъяснил Росреестр.
Что такое общее имущество СНТ?
К имуществу, которым могут пользоваться все члены СНТ, относятся дороги, детские площадки, инженерные коммуникации, места для складирования мусора, спортивные площадки, хозяйственные строения — склады, хозблоки и т. д. Они должны находиться за пределами собственных участков дачников, но в пределах границ СНТ.
Как оформить общее имущество СНТ в собственность?
В 2019 году вступили в силу положения, согласно которым общее имущество, возникшее или оформляемое после 1 января 2019 года, может быть зарегистрировано только за всеми членами СНТ в общей долевой собственности. Если до этой даты право было зарегистрировано за СНТ как юридическим лицом, ничего не меняется, за исключением случаев, когда собственники участков захотят оформить доли в общем имуществе.
Чтобы общие территории, инфраструктура и другие объекты перешли в общую долевую собственность, нужно принять решение на общем собрании членов СНТ. Решение считается принятым, если в голосовании приняли участие не менее 51% владельцев участков, а «за» проголосовали не менее 2/3 из присутствующих.
Основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности в Росреестре является надлежащим образом оформленный протокол голосования. Обратиться в Росреестр с заявлением можно при личном визите или через МФЦ.
Для чего нужно оформлять общее имущество СНТ в собственность?
Росреестр разъяснил, что меры по оформлению общей долевой собственности позволят избежать отчуждения общего имущества в пользу третьих лиц. Например, СНТ как юридическое лицо не сможет продать кусок общей дороги или пляжа. Дополнительной гарантией являются вступившие в силу с 1 января 2023 года нормы о том, что даже если собственником общего имущества является СНТ, оно не может распоряжаться имуществом без согласия членов товарищества, выраженного на общем собрании. Кроме того, долевая собственность гарантирует, что имущество останется в пользовании владельцев участков даже в случае ликвидации СНТ.