Главный враг любого недостроенного дома — это влага, напоминают эксперты сайта aif.ru. Они рассказали, как законсервировать на зиму недостроенный частный дом, особенно если денег на это почти нет.
Фундамент
Если на участке пока только фундамент, главная опасность для него — вода и пучение грунта.
«Самое простое решение — выкопать канавы для отвода талой и дождевой воды, сформировать небольшой уклон от дома, чтобы весной лужи не стояли у подошвы, — говорит генеральный директор компании НАТЭК Алексей Орехов. — Сверху плиту или ленту можно прикрыть рубероидом, старым баннером, толстой плёнкой — любым материалом, который не пропускает влагу. Даже простая доска, положенная внахлёст, создаст временный настил и убережёт бетон от постоянного намокания».
Если фундамент свайный, то важно понимать, что самые уязвимые его части — это оголовки свай и ростверк. Их на зиму необходимо обработать битумной мастикой (обмазочной гидроизоляцией) и укутать прочной пленкой.
«Если фундамент ленточный и служит стенами подвала, обязательно нужно смонтировать перекрытие, — говорит технический специалист ТСТН Станислав Гапеев. — Иначе грунт может просто вытолкнуть или деформировать конструкцию. Сам же фундамент при консервации необходимо гидроизолировать, а сверху накрыть пленкой, чтобы вода не скапливалась в неровностях».
Плитный фундамент. Здесь важно учесть, что бетон должен быть залит минимум за месяц до наступления морозов, чтобы набрать прочность. Далее все коммуникационные выводы тщательно заглушаются, а арматура обрабатывается составами, защищающими от коррозии.
Коробка без крыши
Самый сложный вариант. Открытые стены быстро промерзают и пропитываются водой. Нужно хотя бы частично соорудить временный настил. Элементарная односкатная крыша из досок и рубероида или толстой полиэтиленовой плёнки уже спасает ситуацию. Такой «зонтик» можно поставить под наклоном, чтобы снег и вода уходили, а весной разобрать и использовать материалы повторно.
Коробка с крышей без окон
Если крыша есть, но окна и двери не установлены, нужно защитить проёмы. Заколотить их доской, фанерой или ОСП — нормальное решение, причём обязательно оставить небольшие щели для вентиляции. Полностью герметично закрывать нельзя: без движения воздуха внутри начнёт скапливаться влага, появятся плесень и гниль. Плёнку тоже можно использовать, но она должна быть натянута, а не болтаться и собирать снег.
Есть окна, но нет отопления
Когда окна стоят, но отопления нет, главная задача — убрать из дома всю воду. Нужно слить жидкость из системы отопления, бойлера, гидроаккумулятора, труб и сантехники. Если оставить даже небольшое количество, при замерзании лёд порвёт трубы и оборудование. Вентилируемый режим окон, небольшие зазоры в проёмах и открытые дверцы мебели помогут избежать конденсата и затхлости.
«Особое внимание требует материал стен, — подчеркивает Орехов. — Древесина боится влаги. Ее лучше обработать антисептиком или хотя бы укрыть от осадков доской или геотекстилем. Газобетон и пенобетон активно впитывают воду, и если их оставить открытыми, они весной начнут крошиться. Здесь особенно важно закрыть все горизонтальные поверхности — плёнкой, рубероидом, настилом. Кирпич менее уязвим, но даже он разрушается, если вода замерзает в швах».
«Если внутри дома уже нанесена свежая штукатурка, его нельзя оставлять без отопления, — предупреждает Гапеев. — Придется включить котел на режим „антизамерзание“ (+5…+7°C) и организовать периодическое проветривание, иначе весной на стенах появится плесень».
Можно обойтись без денег?
Потратить немного денег на консервацию дома всё-таки придётся. Минимальный набор — рулонная гидроизоляция или плотная плёнка для защиты кладки, битумная мастика для верха фундамента, а также доски или листовые материалы для проёмов. Это недорого, но именно эти мелочи сохранят дом от критических повреждений.
«Весной гораздо проще снять щиты и плёнку, чем переделывать треснувшие блоки или менять прорванные трубы, — считает Орехов. — Поэтому даже при полном отсутствии средств разумная консервация сводится к простому: не пускать воду внутрь и оставлять дому возможность «дышать».
Где хранить стройматериалы?
Оставлять на зиму строительные материалы на участке, конечно, тоже не стоит. Во-первых, потому что это легкая добыча для мародеров. Во-вторых, они могут испортиться от непогоды.
«Пиломатериалы необходимо сложить в штабель на поддоны или кирпичи, перекладывая доски брусками для вентиляции, а затем накрыть тентом, оставив торцы открытыми, — советует Гапеев. — Газобетон и утеплитель храните только на палетах в заводской упаковке. Если он остался без упаковки, то хранить следует под отдельным навесом. Цемент, смеси и краски боятся влаги, поэтому их лучше всего вывезти и хранить в сухом теплом помещении. А дорогостоящую сантехнику и инструмент необходимо хранить только в отапливаемом складе, желательно под замком».