РемонтДача.ру
Сайт о строительстве и ремонте дачных домов

Упрощенный порядок и другие способы узаконить пристройку к дому

Расширение жилого пространства за счет пристройки существенно меняет конфигурацию и площадь дома. Строительные работы по надстройке мансарды, верхнего этажа, обустройству подвала, присоединению новой комнаты или бытового помещения относятся к реконструкции.

Узаконить самовольную постройку можно только при соблюдении нормативов, действующих для ИЖС — индивидуального жилищного строительства. ИЖС — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить здание для постоянного проживания, получить прописку, организовать огород или сад.

Упрощенный порядок и другие способы узаконить пристройку к дому

Градостроительные нормы

Законодательный акт, регламентирующий нормы строительства и реконструкции, а также правила землепользования — градостроительный кодекс. Требования ГрК учитываются на этапе проектирования, при подаче уведомления о начале реконструкции или регистрации изменений в Росреестре по упрощенной схеме.

Градостроительный кодекс

Градостроительный кодекс

ПЗЗ

При возведении пристроек в частном доме, соблюдение правовых нормативов, указанных в выписке ПЗЗ в отношении земельного участка, — обязательное условие. Этот документ отражает следующие допустимые параметры строительства и реконструкции жилых и дачных домов:

  • отступы от красной линии, улицы, границ соседних участков;
  • разрешенное использование земли;
  • высотность строения;
  • процент застройки;
  • допуски для уменьшения или увеличения установленных параметров.
Строительные нормы и правила

Строительные нормы и правила

Градплан

Другой официальный документ, который понадобится при возведении пристроек рядом с частными домами, — градостроительный план ГПЗУ. Помимо сведений, указанных в ПЗЗ, градплан содержит ограничения, защитные и охранные зоны — ЗОУИТ. В нем отмечена близость памятников архитектуры, стратегически-важных объектов, приаэродромных территорий, мест, предназначенных для развития дорожной сети и инфраструктуры и т. д.

Градостроительный план

Градостроительный план

С учетом сведений, полученных из этих документов, определяются дальнейшие действия по получению разрешительной документации. Дополнительные согласования потребуются в следующих ситуациях:

  • отступ от дома до межи соседнего участка меньше допустимого — согласие соседей;
  • превышение допустимого процента застройки — дополнительные согласования с администрацией района;
  • близость военной части — необходимо разрешение на строительство от ФСБ России;
  • приаэродромная территория — согласие Росавиации и др.

Если земельный участок входит в зону расположения заповедников, охраняемых ландшафтов, объектов культурного наследия, развития дорожной сети, на других, ограничивающих застройку территориях, то сделать и узаконить пристройку не получится. Соответственно, зарегистрировать право собственности на недвижимость в границах этих территорий невозможно даже при соблюдении градостроительных норм.

Как узаконить пристройку к дому

Владелец земельного участка вправе легализовать процесс по факту строительства несколькими способами. При этом положительный результат будет напрямую зависеть от соблюдения градостроительного регламента.

Пристройка в виде веранды

Пристройка в виде веранды

Уведомление

Этот формат согласования подразумевает уведомление о реконструкции, которое собственник направляет в районную администрацию. С 2018 г. получение разрешения на стройку на землях СНТ, ИЖС и ЛПХ не требуется.

Подача заявки по факту проведенной реконструкции происходит по аналогии с вариантом, извещающим административные органы о намерении начать строительство, и включает следующие этапы:

  • уведомление о реконструкции со схемой расположения пристройки в частном доме;
  • заказ техплана на видоизмененный объект при отсутствии несоответствий, выявленных администрацией района в течение 7 рабочих дней с даты приема уведомительного документа;
Техплан

Техплан

  • уведомление об окончании реконструкции;
  • ответ администрации о соответствии строения градостроительным нормам.

В дальнейшем административный орган самостоятельно направляет технический план в Росреестр для внесения изменений в кадастровый учет дома.

Упрощенный порядок

От владельца не требуется получение разрешения, а также уведомления местной администрации о начале и окончании строительства. Согласно положениям п. 12 ст. 70 ФЗ № 218 узаконить пристройку к дому можно через Росреестр на основании декларации об объекте недвижимости.

Основные условия для проведения регистрационных действий — наличие правоустанавливающих документов на землю и дом, а также технического плана с учетом пристройки. Подготовкой техплана занимается кадастровый инженер, который составляет графическую часть на основании замеров.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы

Заявитель направляет декларацию с измененной площадью жилого дома и техплан в Росреестр. Если регистратор в процессе экспертизы документов не обнаружит несоответствий, то будет проведен кадастровый учет изменений и пристройка легализуется.

Этот способ возможен, если пристроенные площади не нарушают права третьих лиц, при строительстве соблюдены все градостроительные нормы законодательства и на объекты не распространяются ЗОУИТ и другие ограничения.

Судебные споры

Легализация строительства в частном доме пристроек возможна через суд при наличии документального доказательства. К иску прилагаются копии отказов и уведомлений о несоответствии, выданных надзорными государственными органами в отношении таких объектов. Судебная практика показывает, что узаконить самозастрой без предварительных попыток получения разрешительных документов на возведение жилых домов и строений, невозможно.

Судебные споры

Судебные споры

Другим случаем, определяющим право легализовать процесс через суд, будет результат строительной экспертизы. Если самозастрой возведен с нарушением градостроительных норм, интересов третьих лиц или расположен в границах территории с особыми условиями, то судебное решение будет иметь негативные последствия для истца. Владельца обяжут демонтировать пристроенные помещения и вернуть дому первоначальный вид.

Доказательства о принятии досудебных мер по легализации пристройки, а также соблюдение норм градостроительного регламента — решающие факторы по признанию строительства законным. Положительное заключение суда будет основанием для Росреестра при проведении кадастрового учета изменений в основные характеристики частного дома.

 

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.