Как узаконить возведенную пристройку к дому без проблем

372 Пристройка требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом, иначе она незаконна

Причин, почему люди делают пристройку , много — к примеру, может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь, исправить какие-то архитектурные промахи проекта или просто защитить стену от ветра. Не все знают, что пристрой так же нуждается в регистрации в муниципалитете, как и строительство основного коттеджа. Поэтому вопреки закону владельцы порой строят дополнительные сооружения без разрешительных документов и уже по завершении строительства думают, как регистрировать пристрой. Это не всегда бывает возможным и, случается, заканчивается сносом нового сооружения. Мы расскажем, как оформить документацию при строительстве либо, уже после завершения.

Почету важно зарегистрировать проект?

Существует распространенное и ошибочное мнение о том, что если вы хозяин участка, то это ваше личное дело, что именно вы будете пристраивать к вашему домовладению. Юридические требования — вовсе не прихоть законодателя, а насущная необходимость. И есть несколько моментов, ограничивающих самостоятельность хозяина. В том числе:

• Градостроительное законодательство регламентирует размещение построек на участке, ведь вы живете рядом с соседями, и у них тоже есть свои права.
• С пристройкой изменяется общий проект, площадь, наконец, размер долей, если строение имеет несколько хозяев.
• Кроме юридических аспектов защиты интересов и прав других лиц со стороны закона есть еще вопросы безопасности, они в первую очередь касаются самих жильцов. Ведь желая возвести пристрой, вы вмешиваетесь в конструкцию здания, его коммуникации, вносите прочие изменения, которых нет в проекте.
• Наконец, не получив разрешение на пристрой, вы не сможете впоследствии продать дом, обменять или провести иные сделки с ним. Кроме того, незарегистрированную постройку могут потребовать рано или поздно снести, обязав вас выплатить еще и штраф.

Что относится к категории пристрой?

Пристройка — это реконструкция существующего сооружения. При ее проведении вы делаете дополнение, не запланированное прежним проектом, присоединяя второстепенное строение к одной и более общим стенам основного здания. Пристройка может быть любой этажности, размера и пр. В любом случае, как всякая реконструкция, она требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом.

Какой может быть пристройка?

Пристрои могут иметь характер вспомогательный и не требовать дополнительной земли. Такие постройки называют некапитальными, к ним относятся:

• веранда;
• балкон;
• терраса;
• прочие сооружения данных характеристик.

Все прочие конструкции, пристраиваемые к строению, являются капитальными, если на их возведение требуется дополнительная земля и они планируются для проживания.

Как зарегистрировать некапитальный пристрой?

Некапитальные конструкции несложны к утверждению в любой момент, даже если их смонтировали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию. То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. К вам приедет приемочная комиссия и составит акт о том, что вы закончили переустройство коттеджа.

Когда на руках будет документы со всеми обозначенными пристройками и изменениями, можно считать вопрос решенным.

Важно: Для того, чтобы зарегистрировать возведенный пристрой в доме на несколько хозяев, потребуется заручиться их письменным согласием на ваши работы.

Порядок регистрации реконструкции дома

Теперь о том, как оформляется пристрой капитального типа.

Зарегистрировать его можно после строительства, но в этом случае вам придется оформлять ее в судебном порядке как самовольную постройку. Поэтому во избежание проблем лучше позаботиться об этом на этапе подготовки.

Для этого нужно подготовить следующие документы:

• подтверждение права собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;
• план и техпаспорт к дому, кадастровый план земельного участка;
• проект пристроя (в виде плана или эскиза);
• письменные заявления других собственников здания на проведение реконструкции;
• согласие соседей на пристрой в письменном виде;
• заключение ресурсопоставляющих организаций (газовых, водо-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям. Если подключения не производятся, соответственно, и разрешений не требуется.

Кроме того, в отдельных случаях могут потребоваться разрешительные документы от СЭС, архитектурного отдела, пожарных и пр.

Пакет документов и заявление подаются в орган местного самоуправления (архитектурное или строительное бюро или отдел муниципалитета). Если нет нарушений, органы МСУ выдадут согласие.

Этот документ дает вам право начинать строительство. Завершив его, вам придется пригласить госкомиссию для составления акта приемки, в котором специалисты оценят, соответствует ли строение проекту, санитарным нормам и правилам. Вам выдадут заключение о соответствии, с которым вы направитесь в БТИ и вновь внесете изменения в техдокументацию на дом.

Далее постройку следует зарегистрировать в органе государственной регистрации — Росеестре недвижимости. Оплатив государственную пошлину, вы получите перерегистрацию строения с пристроенной частью.

Порядок узаконивания самовольно возведенной пристройки

Несмотря на то, что сделать документы на пристрой проще в самом начале, многие владельцы жилья решают эту проблему после ее наступления. А иногда спустя годы, когда вдруг требуется получить наследство или произвести иные манипуляции с недвижимостью. Все это невозможно без регистрации разрешительных документов на строительство. Поэтому владельцу приходится оформлять пристрой как самовольную посредством решения суда, где он выступает в роли истца, а орган муниципальной власти — ответчика.

Важно: В судебном порядке можно не только зарегистрировать самовольно возведенное строение, но и опротестовать решение местной администрации об отказе в выдаче разрешения на планируемое строительство пристроя. Это возможно, даже если местная власть дала письменный отказ с указанием причин отказа.

Документы для подачи искового заявления нужно собрать практически такие же, какие описаны выше, с приложением надлежащим образом заполненного искового заявления.

Суд принимает решение о признании законной пристройки, сооруженной ранее. Для этого суд должен удостовериться в том, что в деле есть все необходимые разрешения и согласования.

В заключение, имея на руках положительное решение суда, владелец регистрирует пристрой к дому и оплачивает пошлину.

Как избежать проблем с узакониванием самовольно возведенной пристройки?

Суд может дать отказ в признании самовольно возведенного строения, соответственно, тогда владелец не приобретет права собственности на него, а постройку надлежит снести, причем за счет самого застройщика. Владелец к тому же заплатит штраф. При этом суд приходит к подобному мнению в тех ситуациях, когда новый пристрой небезопасен или нарушает чьи-то законные права. Еще одним основанием к отказу может быть банально плохо подготовленная документация. Поэтому приступая к подготовке документов в суд, обратите внимание на следующие моменты:

• на полноту пакета документов с разрешениями от разных контролирующих и ресурсопоставляющих организаций;
• наличие всех документов на права собственности;
• постарайтесь устранить все возможные нарушения архитектурных норм и санитарных правил, если таковые были допущены при строительстве пристройки;
• применяйте при строительстве материалы, которые отвечают требованиям безопасности и сертифицированы.