Мы едем на дачу, чтобы забыть о городской суете, заняться грядками, подышать свежим воздухом. Но порой безобидные, на первый взгляд, действия на участке могут привести к штрафам. Например, вы решили отгородиться от всего мира надежным, высоким забором. Чтобы никто не заглядывал, чтобы ветер не приносил чужой шум, чтобы чувствовать себя в полной безопасности. Но оказывается, даже забор — это целая юридическая история с правилами, ограничениями и даже риском судебных споров.
Практикующий юрист, эксперт Ассоциации юристов России и Московской торгово-промышленной палаты Екатерина Кудряшова (Лапина) рассказывает, какие правила нужно учитывать, чтобы обычный забор не стал источником проблем и финансовых потерь.
Какие существуют ограничения
Регулирование высоты забора осуществляется правилами землепользования и застройки, а также уставами СНТ.
Общие ориентиры содержатся в СП 53.13330.2019. Ограничения касаются высоты и светопроницаемости ограждений между участками.
Споры чаще всего решаются через ст. 304 ГК РФ — как защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.
Если забор создает затенение или препятствует использованию участка — возможен иск о приведении его в соответствие.
Общий правовой ориентир
Общие нормы следующие. Между соседними участками рекомендуется устанавливать ограждение высотой до 1,5 м и с просветом (сетку или иной светопроницаемый материал). Причина — право соседа на освещенность и нормальное использование участка.
Со стороны улицы или дороги допускается более высокий и глухой забор, как правило — до 2–2,2 м, если иное не ограничено местными правилами (приоритет отдается безопасности и защите участка).
Какие могут быть последствия
СП носит рекомендательный характер, но в спорах суды ориентируются именно на него (основание — ст. 304 ГК РФ). Если забор создает затенение, препятствует использованию земли или нарушает установленные правила — сосед вправе требовать его изменения или демонтажа.
Практика показывает, что сам факт превышения высоты редко является проблемой. Проблемой становится нарушение прав соседа. Например, глухой забор (два метра) между участками почти гарантирует конфликт и судебный спор.