Точное количество заброшенных садов в России неизвестно. Но такие объекты есть в каждом СНТ. Чаще всего владельцы уже в силу возраста не могут ухаживать за участком, а дети любви к садоводству не питают. Как быть, если нужно отыскать хозяина сада, рассказал юрист Сергей Гаврюшкин.
Первый шаг, который нужно сделать, — обратиться к председателю садового товарищества, на территории которого расположен заброшенный участок. Если там картину прояснить не удастся, то можно написать обращение в орган местного самоуправления — администрацию населенного пункта.
Собрать больше информации помогает также выписка на объект из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Правда, подробных сведений о владельце в документе не будет. С 1 марта 2023 года из-за обезличивания персональных данных в выписке указывают, есть ли вообще запись о праве собственности на объект, является ли владельцем физическое лицо. А еще будет информация о том, есть ли на участке какие-нибудь обременения. Если известен кадастровый номер участка, то можно воспользоваться Публичной кадастровой картой.
«Если вам уже известны фамилия и имя владельца, то вы можете сделать запрос на сайте Федеральной нотариальной палаты в Реестр наследственных дел, — уточняет эксперт. — Так вы получите номер наследственного дела, каким нотариусом оно было открыто, в какую нотариальную палату можно обратиться за подробной информацией, и сведения о нотариусах, которые получили архив».
Когда правообладатель найден, с ним можно договариваться о покупке или аренде участка, предварительно проверив правоустанавливающие документы на землю и постройки на ней. Земельным кодексом РФ установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Если земельный участок и расположенный на нем дом принадлежат их собственнику, речь идет о так называемом принципе единства. То есть оформлять права собственности на этот участок нужно одновременно с покупкой и оформлением прав на домик.
Розыск владельцев садовых и дачных участков — частое дело, когда кто-то желает приобрести заброшенный объект. Есть законные способы стать владельцем таких участков. Например, если земля не используется больше трех лет или используется с нарушением назначения земли, то заинтересованное лицо может обратиться в городскую администрацию с жалобой. Тогда орган местного самоуправления обратится в суд с требованием изъять объект. Как только участок перейдет во владение муниципалитета, можно попытаться заполучить его в частную собственность.